INVESTISSEMENT A L'ETRANGER

La mondialisation conduit à l'internationalisation du patrimoine immobilier. Investir uniquement dans le pays de sa résidence est une idée du passé.

Les frontières ne constituent plus un obstacle pour les investisseurs, nous en voulons pour preuve les investissements mobiliers de vos clients qui sont aujourd'hui totalement mondialisés, puisque facilités par l'organisation des places boursières mondiales.

La nécessité de diversification, tant d'un point de vue géographique, qu'économique ou fiscal, est une évidence en gestion de patrimoine.

Notre objectif est de permettre à chacun de vos clients d'acquérir des biens immobiliers dans le monde entier.

Créer comme dans le monde de la finance, des opportunités d'investissements segmentées :
- sécuritaires
- équilibrées
- dynamiques
- audacieuses

Une estimation de volatilité du marché accompagnera chacun de ces segments.

La clientèle concernée est scindée en deux parties :
- une clientèle en recherche de Plus-value qui aura une attitude froide sur l'investissement
- une clientèle plus Marketing en recherche de locaux à tourisme à qui souhaitera profiter du bien occasionnellement.

Témoignages:
François, pèéére de famille, avocat, 42 ans, propriétaire de sa maison principale, un crédit est toujours en cours pour cette résidence et sera soldé dans trois ans, le taux d'endettement de la famille est de 10%. François souhaite investir à New York dans le quartier de Manhattan, il a envie d'acheter un appartement de 100 m2. Il souhaite cet investissement dans le cas ou un de ses trois enfants fasse comme lui ses études à New York, par ailleurs il est convaincu de la valeur intrinsèque d'un bien à Manhattan et de l'intérét actuel du change €/$. Le conseiller en gestion de patrimoine a pu faciliter l'achat d' immobilier à l'étranger à l'aide des services de dual developpement :

- Trouver un agent immobilier (broker) New yorkais ayant accès à ce type de produit, en effet on observe une rareté des biens à vendre sur Manhattan
- Négocier son prix d'acquisition en fonction de la rentabilité brute servie
- Trouver un prêt bancaire américain pour 50% du coût de l'appartement qui accepte de financer un ressortissant français et qui prenne ses garanties sur le bien concerné
- Choisir la meilleure option juridique pour l'acquisition de son bien
- Choisir un avocat à New York
- Choisir un expert-comptable à New York
- Choisir une société de gestion immobilière à Manhattan qui lui permette de louer son appartement nu dans les meilleures conditions de rentabilité et d'occupation.

Valérie, célibataire, chef d'entreprise, 45 ans, propriétaire de sa résidence principale avec un emprunt adossé jusqu'en 2026, le taux d'endettement de Valérie est de 15%. Valérie souhaite investir à Berlin, son activité professionnelle l'a amenée à analyser ce marché immobilier de la capitale de l'Allemagne, mais elle ne connaît pas les différents rouages juridiques, fiscaux et de gestion locative inhérents. Son objectif est de réaliser une plus value confortable à moyen terme. Le conseiller en gestion de patrimoine a ainsi pu optimiser les objectifs de sa cliente en favorisant un investissement immobilier à l'international grâce aux services de dual developpement :

- Valider l'intérét d'une acquisition sur Berlin : étude de marché en Allemagne, analyse des prix berlinois et analyse des raisons expliquant les prix au mètre carré trés faibles au regard des autres capitales européennes mais aussi des autres villes allemandes
- Analyser la fiscalité en Allemagne applicable à la plus-value et aux revenus fonciers
- Analyser le marché locatif
- Rechercher un bien correspondant à son budget et au quartier qu'elle nous a indiqué
- Rechercher la société de gestion locative lui garantissant une rentabilité récurrente
- L'assister dans toutes les démarches juridiques liées à son acquisition
Valérie était convaincue de l'intérét de cet investissement, elle ne dispose pas de temps pour gérer son patrimoine personnel, ni des relais et des connaissances juridiques et fiscales pour s'engager sur un investissement seule. Elle a eu la possibilité de réaliser cet investissement et ce dans les meilleures conditions tant techniques qu'organisationnelles pour elle.

Eric, gérant de fonds chez LFR, a 30 ans et gagne très confortablement sa vie. Son patrimoine mobilier disponible est de 200 000€. Eric est rompu aux négociations internationales sur les valeurs mobilières. Il a un objectif de forte prise de plus value à court terme et est prêt à prendre des risques sur 10% de ses disponibilités.
Eric a acquis un foncier à Natal au Nord Est du Brésil, son conseiller en gestion de patrimoine a pu permettre à son client de réaliser une plus-value de 19% en 7 mois en proposant les produits immobiliers internationaux. Il a souhaité réinvestir sa mise de départ : 20 000 € dans la même économie sur le même principe. Son conseiller en gestion de patrimoine à l'aide des services de dual developpement a ainsi pu l'accompagner une nouvelle fois dans cette réalisation puisqu'elle reste toujours pertinente selon notre analyse du marché. Notre comité d'expert pourra à court, moyen ou long terme émettre une alerte auprès du CGP d'Eric s'il souhaite réinvestir à nouveau. Notre expertise doit rester pour le conseil en gestion de patrimoine un garant de son service après-vente et donc de la récurrence de ces revenus.

1. Loi LMNP et LMNP option Censi Bouvard
2. Investissement étranger
3. Energies renouvelables (photovoltaîque)
4. Placement Financier (Assurance vie, Contrat de capitalisation, Fonds à formule, Obligations, PEA, compte titre, assurance protection individuelle, FIP, FCPI, PER, Fonds euros bonifié)
5. Plafonnement des niches fiscales
6. Loi Monument Historique
7. Deficit foncier
8. Loi Denormandie
9. PERIN (Plan d'épargne retraite individuelle) loi pacte
10. Assurance crédit immobilier
11. Histoire des lois de défiscalisation immobilière
12. Loi Pinel et Loi Pinel +
13. Loi Pinel DOM TOM
14. Loi Malraux
15. SCPI
16. Investir dans les PMI / PME
17. Sofica (investissement dans le cinéma)

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