DEFICIT FONCIER

Ce dispositif, institué par la loi Balladur de 1993.

Il suffit d'acheter un bien à rénover, en vue de le louer.
Après la réalisation d'importants travaux, vous pouvez créer ce que l'on appelle "un déficit foncier". Ce dernier apparaît lorsque vos charges foncières déductibles sont supérieures aux loyers encaissés.

Le montant de ce déficit foncier - autres que les intéréts d'emprunt- viendra directement se soustraire à votre revenu global la première année dans la limite de 10.700 euros. Puis le solde sera déduit en totalité de vos revenus fonciers jusqu'à épuisement, dans la limite de dix ans.

AVERTISSEMENT

"A condition toutefois que le bien soit mis en location jusqu'au 31 décembre de la 3ème année qui suit celle de l'imputation sur le revenu global",

A tout investisseur désireux de se constituer un patrimoine de qualité. Evidemment, plus sa tranche marginale d'imposition est élevée, plus l'impact fiscal est significatif.

1. Loi LMNP et LMNP option Censi Bouvard
2. Investissement étranger
3. Energies renouvelables (photovoltaîque)
4. Placement Financier (Assurance vie, Contrat de capitalisation, Fonds à formule, Obligations, PEA, compte titre, assurance protection individuelle, FIP, FCPI, PER, Fonds euros bonifié)
5. Plafonnement des niches fiscales
6. Loi Monument Historique
7. Deficit foncier
8. Loi Denormandie
9. PERIN (Plan d'épargne retraite individuelle) loi pacte
10. Assurance crédit immobilier
11. Histoire des lois de défiscalisation immobilière
12. Loi Pinel et Loi Pinel +
13. Loi Pinel DOM TOM
14. Loi Malraux
15. SCPI
16. Investir dans les PMI / PME
17. Sofica (investissement dans le cinéma)

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